|
|
|
|
L'IVA AGEVOLATA IN EDILIZIA
Sembrerebbe una contraddizione in termini, l'inserimento tra i "beni finiti" anche delle tubazioni idrauliche/elettriche, dei fili e degli interruttori elettrici e quant'altro possa essere utilizzato per la realizzazione od il completamento di un impianto, poiché essi non possono certo considerarsi beni che non perdono la loro individualità dopo l'impiego, ma questa è l'interpretazione dell'amministrazione e così la riportiamo.
Prestazioni di Servizi
L'unica sostanziale differenza tra il regime iva della mera vendita e quello del contratto d'appalto, si ha per gli interventi di "Manutenzione Straordinaria", posto che in questo caso, come precedentemente citato, l'iva 10% è applicabile all'intera prestazione esclusivamente nell'ipotesi in cui il valore dei cosiddetti "beni significativi" (ascensori e montacarichi; infissi esterni e interni; caldaie; video citofoni; apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria; sanitari e rubinetteria da bagni;impianti di sicurezza) non superi la metà del valore dell'intera prestazione.
Ove così non fosse, cioè nel caso in cui il valore dei beni significativi fosse superiore alla metà dell'intera prestazione dipendente da contratto d'appalto nell'ambito di interventi di manutenzione straordinaria, l'iva potrebbe essere applicata al 10% solo fino alla concorrenza della differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi.
Resta ferma invece l'impossibilità di fatturare con aliquota ridotta le mere forniture di beni (siano essi finiti, significativi, materie prime o semilavorate) nell'ambito di interventi di Manutenzione Straordinaria.
Tabella riepilogativa
Elenco beni finiti che possono essere ceduti ad aliquota iva agevolata, ma solo su richiesta dell'acquirente e se lo stesso fornisce la seguente documentazione:
- dichiarazione di responsabilità
- concessione edilizia per la costruzione o l’ampliamento della casa
- documento di identità
- codice fiscale
L’aliquota del 10% viene applicata solo nelle ipotesi di acquisto di beni finiti da impiegare per:
- la costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria elencate nell’art. 4 della legge 847/1964 (integrato dall’art. 44 della legge 865/1971);
La legge 457/1978 art. 31 (implicitamente abrogato dall'art. 3 del D.P.R. 6/6/2001 n. 380) danno queste definizioni:
Lettera d) Ristrutturazione edilizia: rientrano nella ristrutturazione edilizia, tutti quegli interventi che possono portare ad una struttura in tutto o in parte diversa dalla preesistente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, la modifica, l'eliminazione e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.
- Apparecchi idrosanitari in vitreouschina, fire clay e altri materiali (brevemente definiti "sanitari": wc-bidet-lavabo)
- Bruciatori per caldaie
- Cabina doccia (comprensiva di box-doccia e piatto doccia) * si legga con attenzione la nota evidenziata oltre
- Cabina doccia-sauna (comprensiva di box-doccia e piatto doccia) * si legga con attenzione la nota evidenziata oltre
- Caldaie per riscaldamento a gasolio, a gas, a carbone o funzionanti con altri tipi di combustibile
- Caminetti
- Cassette di scarico esterne e/o da incasso
- Centraline elettroniche ed apparati di controllo per impianti di riscaldamento e/o condizionamento
- Condizionamento (impianti)
- Contatori e misuratori per impianti idraulici e di riscaldamento
- Depuratori
- Dolcificatori d’acqua
- Filtri
- Flessibili
- Impianti solare termico
- Impianti fotovoltaici
- Impianti irrigazione (se accessori)
- Infissi
- Lavelli in acciaio inox
- Minuterie per impianti idraulici, da riscaldamento e/o condizionamento
- Piatti doccia in ghisa, acciaio e altri materiali
- Pompe e circolatori di tutti i tipi per uso idraulico e/o di riscaldamento
- Raccorderia in ghisa, ferro, nera, zincata, cromata
- Raccorderia in ottone, rame, bronzo
- Radiatori a corpi scaldanti di tutti i tipi e materiali
- Rubinetteria cromata e rubinetteria gialla esterna da incasso
- Saracinesche e valvole in ghisa
- Scaldabagni elettrici, a gas o funzionanti con altri combustibili
- Scaldabagni solari
- Scale a chiocciola
- Sifoname
- Pilettame
- Stufe da incasso a muro
- Tubazioni e altri manufatti in ghisa acciaio, plastica, piombo e/o altri materiali per impianti di scarico di acque bianche o nere
- Tubazioni in acciaio nero o zincato, in rame e altri materiali per impianti di adduzione di acqua calda e/o fredda
- Vasche idromassaggio
- Vasche in ghisa, acciaio e altri materiali.
- Box/pareti doccia (si ritiene ammissibile l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta se la cessione è comunque riconducibile alla fornitura del prodotto finito “cabina doccia”, anche se la consegna viene effettuata in un momento successivo rispetto alla posa del piatto doccia) - in questi casi si parla di "cabina doccia". I meri box/pareti doccia, invece, esulano da tale definizione e pertanto non possono godere dell'agevolazione iva.
- Battiscopa
- Manufatti e prefabbricati in gesso, cemento, laterocemento, ferrocemento, fibrocemento e anche con altri composti: blocchi cavi in conglomerati di cemento e granulato in argilla espansa, blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo di cemento vibrocompresso, pali prefabbricati in calcestruzzo, pozzetti in cemento prefabbricati, recinzione prefabbricata costituita da pilastrini in calcestruzzo armato
- Materiali di coibentazione, impermeabilizzazione, bituminosi e bituminati: agglomerato ligneo in lastre, bitume, cartone bituminato e cilindrato, cemento plastico bituminoso e fibra di amianto, fibra di vetro, frammenti di sughero in lastre, idrofugo liquido e in polvere, isolanti flessibili in gomma per tubi, lana di roccia, guaine impermeabili, polistirolo espanso
- Materiali e prodotti dell’industria lapidea: alabastro, ardesia, caolino, diorite, granito, marmo, pietre calcaree e silicee, pietre di gesso, quarzite, sienite, travertino, serpentino, tufi, porfido, feldspasto, caolino; prodotti e sottoprodotti derivati dalla lavorazione dei materiali dell’industria lapidea: argilla, calce, cubetti, gesso cotto, ghiaia, granulati, marmette e marmettoni, pietrisco, polvere e similari, sabbia, selci
- Materiali inerti: argilla, bentonite di tipo medio, ghiaia, ghieietta, graniglia per trattamento superficiale e massicciate stradali, granulati di pomice, perlite espansa in grana grossa, pietrisco calcareo, polistirolo liquido o in granuli, sabbia viva di cava o sabbietta viva di fiume, silicio o simili, vermiculite espansa
- Materiali per pavimentazione interna ed esterna: doghe e doghette in legno, linoleum, listoni in legno, marmette e marmettoni, moquette, pavimenti in gomma e in PVC, piastrelle di rivestimento murale in sughero, piastrelle in gres e di marmo, piastrelle per rivestimento in maiolica, scaglie di spacco di lastra di marmo, frammenti di lastra di marmo e pietra naturale per pavimentazione, prodotto ceramico cotto denominato biscotto, quarzo plastico, tessere di caolino smaltato per rivestimenti, tessere di vetro per pavimenti e rivestimenti
- Elettrodomestici
- Idropitture
- Maniglioni e corrimano (ancorché questi possano essere ceduti con IVA 4% a persone disabili, secondo modalità precise, indicate dalla legge)
- Mobili e mobiletti
- Portarifiuti
- Porta salviette
- Accessori da bagno
- Sedili per WC
- Specchi e specchiere
- Tappeti
- Tende per doccia
- Tubi isolanti in polietilene
- Vernici
Allegati:
copia fotostatica documento di identità in corso di validità
copia fotostatica concessione edilizia
IVA 10% - Privati
Spett.le
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Via XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXX XXXXXXXXXXXXXX
…………………..……, lì ………………………..
Il sottoscritto ________________________________________________ residente in __________________________________________________ dichiara sotto la propria personale responsabilità, che i materiali idraulici, sanitari e da riscaldamento relativi a: ordine n. __________________ del ____________ ______________________________ sono destinati al seguente intervento di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 3, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001 (“Testo Unico Edilizia”):
- restauro e risanamento conservativo (lett. c, art. 3 comma 1, D.P.R. 380/2001) ï°
- ristrutturazione edilizia (lett. d, art. 3 comma 1, D.P.R. 380/2001) ï°
- ristrutturazione urbanistica (lett. f, art. 3 comma 1, D.P.R. 380/2001) ï°
L’intervento verrà effettuato presso l’immobile sito in: ______________________________ _________________________________________________ (indirizzo)
Allego copia della seguente documentazione:
ï° Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di ____________ in data ________
ï° Denuncia di Inizio Attività inviata al Comune di ____________ in data ________
ï° Segnalaz. Certif. inizio attività inviata al Comune di ________ in data ________
che costituisce titolo abilitativo idoneo all’effettuazione dei lavori sopra descritti ed è tutt’ora valido ed efficace ai sensi della normativa urbanistico-edilizia vigente.
Il sottoscritto, consapevole delle eventuali responsabilità e conseguenze derivanti da una dichiarazione mendace richiede pertanto l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta al 10% sulle cessioni dei beni finiti destinati a tale intervento, secondo quanto previsto dal punto 127-terdecies, tabella A, parte III, D.P.R. n. 633/1972.
Il sottoscritto si impegna a comunicare tempestivamente ogni eventuale fatto o circostanza che faccia venire meno il diritto alla sopra indicata agevolazione, al fine di consentirvi l’emissione della fattura integrativa per la differenza di aliquota, secondo quanto previsto dall’art. 26, comma 1, del D.P.R. n. 633/1972 e successive modificazioni.
Allegati:
copia fotostatica documento di identità in corso di validità
copia fotostatica concessione edilizia/SCIA/DIA/CIL/CILA
NUOVA COSTRUZIONE
Se, invece l'intervento edilizio che state eseguento è un intervento di NUOVA COSTRUZIONE ed il fabbricato possiede le caratteristiche di edificio non di lusso (Legge 408 del 02.07.1949 art.13 - cd. legge Tupini), le aliquote iva applicabili sono le seguenti:
